2175 Rue St Patrick, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K

Description

CANAL 2; Profitez d'une vie luxueuse dans ce magnifique condo de style penthouse, donnant directement sur le magnifique Canal Lachine. Bénéficiant d'une vue sans vis-à-vis du Canal et du centreville, cette propriété exceptionnelle est un choix de vie idéal pour les amateurs de nature qui apprécient également les excellents restaurants et la scène sociale du sud-ouest. L'accès direct à l'extérieur est PARFAIT pour les propriétaires de chiens ; pas d'ascenseur lors des promenades matinales! 2 garages et casiers inclus. Sur le toît; superbe chalet urbain avec foyer, cuisine, salle à manger, terrasse et piscine. Un gym et salle yoga sur l'étage.

LE CANAL 2 | Une résidence qui dévoile une unité de
condominium idéalement située au 1er étage; 2 chambres et 2
salles de bain, de nombreux espaces de rangement et des
touches personnalisées raffinées rendent cette unité haut
de gamme et unique. Des fenêtres du sol au plafond inondent
les espaces de vie de lumière naturelle. Un aménagement à
aire ouverte unit harmonieusement le salon, la salle à
manger et la cuisine, favorisant une ambiance pleine de
vivacité. Les magnifiques planchers de bois s'étendent
dans tout le condo, apportant chaleur et équilibre aux
finitions supérieures conçues avec fonctionnalité.

Le patio privé donnant sur le canal Lachine est un joyau
rare favorisant la vie en plein air et la tranquillité tout
en étant entouré par le centre-ville de Montréal. Avec 2
espaces de stationnement intérieur et 2 unités de
rangement, tous vos besoins seront sûrement satisfaits.

Véritable oasis, la propriété est agrémentée de tous les
espaces communs de l'immeuble à portée de main. La luxueuse
piscine sur le toit est accompagnée d'une vaste terrasse et
d'un superbe chalet urbain intérieur avec un spacieux coin
cuisine. Le bâtiment abrite également une salle de sport
bien équipée avec des appareils modernes, ainsi qu'une
salle de yoga sereine pour votre bien-être.

LE QUARTIER

Idéalement situé entre le charme du Vieux-Montréal et
l'énergie du centre-ville, ce condo offre un atout majeur :
la proximité du canal de Lachine. Sa position stratégique
permet un accès facile aux principaux axes routiers et aux
services essentiels, dont le marché Atwater. Les transports
sont tout aussi pratiques, avec la proximité du futur REM
et de la station de métro Charlevoix.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	9.0 x 21.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	18.8 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.8 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	6.9 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.7 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	8.5 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.5 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	9.5 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	8.9 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 8160 / année
Taxes municipales (2024)	$ 8065 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1034 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Cour privée
Facilité d'accès	Ascenseur
Garage	Intégré
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Salle d'exercice, Terrasse sur le toit, Balcon/Terrasse, Aires communes, Piscine extérieure
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage

Cara Schwartz

Catherine Dawe

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