1906 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3S

Description

Cette charmante maison présente de belles boiseries et des vitraux. 8 chambres à coucher avec une immense salle de bain attenante dans la chambre des maîtres, 2 cuisines, 4 salles de bain complètes et une salle d'eau pour les invités. Grand parking avec 2 places disponibles dans le garage séparé. Cette maison est à un prix bien inférieur à la valeur marchande. Il y a aussi une possibilité de transférer l'hypothèque existante (1,97%/2025).

Maison parfaitement entretenue idéale pour une famille
nombreuse ou intergénérationnelle. Situé dans un beau
quartier avec un accès rapide à de nombreux parcs, écoles,
garderies, restaurants, commodités, autoroutes et
transports en commun.

Lorsque vous entrez dans la maison, vous êtes accueillis
par un beau salon avec cheminée, juste en face se trouve
une tanière/bureau tranquille. En parcourant le
rez-de-chaussée, vous trouverez la grande cuisine avec
beaucoup de rangement et d'espace de comptoir. La salle à
manger s'ouvre sur la véranda donnant sur la cour arrière.
De grandes portes vitrées et de hautes fenêtres permettent
une grande quantité de lumière solaire.

Le deuxième étage se compose de 3 chambres spacieuses et de
2 salles de bains. La chambre principale, située à
l'arrière de la maison, possède une immense salle de bain
attenante.

Au troisième étage, nous avons une salle de bain complète
et 3 chambres avec la possibilité d'un autre bureau ou deux
si cela vous convient.
Lorsque vous vous dirigez vers le sous-sol, il y a une
porte arrière, offrant une deuxième entrée. Le sous-sol
comprend une cuisine et une salle à manger, un coin salon,
une salle de bain complète, 2 chambres à coucher et une
buanderie.

Une magnifique cour arrière avec amplement d'espace idéal
pour les journées d'été. Un cabanon offre un rangement
extérieur supplémentaire. Le garage séparé est un endroit
idéal pour garder les voitures ou comme atelier.
C'est à voir absolument.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.9 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	10.11 x 15.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	16 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14 x 12 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Solarium	13.1 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Véranda	13.2 x 7 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salle d'eau	6.7 x 3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	15.1 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.9 x 12.3 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher principale	20 x 15 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.6 x 5.5 P	2ième étage	Céramique
Autre	15.5 x 11.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	15.6 x 14 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.5 x 10 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 9.8 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	8 x 7.7 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	12.4 x 6.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	10.11 x 5.10 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 14.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	14.7 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	14.2 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42x32 P
La Taille Du Lot	644 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 9503 / année
Taxes municipales (2023)	$ 15506 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 1962 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Système d'alarme, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle au gaz
Proximité	Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

Sebastiano Ricci

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