1453 Rue Barré, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

Description

Joli duplex situé dans le quartier recherché de Saint-Laurent. Cet immeuble comprend deux appartements, idéal comme investissement ou occupation personnelle. Il est situé dans un secteur tranquille et familial, à proximité de toutes les commodités : garderies, écoles primaires et secondaires, collèges, parcs, épiceries, ainsi que les transports en commun. L'emplacement est parfait, à seulement 8 minutes du REM Montpellier et 10 minutes du métro Côte-Vertu. Le duplex dispose d'un beau terrain. Les deux logements sont présentement loués.

Description des deux appartements :
-Appartement 1455: 3 chambres à coucher
RDC : 2 chambres à coucher,1 salle de bains, grand salon,
cuisine et espace pour diner, accès privé à la cour.
Sous-sol : 1 chambre à coucher, 1 salle de bains avec une
toilette, espace familial spacieux, salle de lavage.
Deux places de stationnement.
Loué avec un bail de 12 mois renouvelable jusqu'au 1
janvier 2026. Loyer :1600$ par mois. 1670$ à partir du 1
janvier 2025.

-Appartement 1453 : 2 chambres à coucher, 1 salle de bains,
salon, cuisine et espace pour diner, accès privé à la cour
Loué avec un bail de 12 mois renouvelable jusqu'au 30 juin
2025. Loyer : 1080$ par mois

-2 places de stationnement tandem disponible à louer

Électricité et déneigement : responsabilité des locataires.

Acheteurs préapprouvés. Les demandes de visite avec un
préavis de 48 heures seront appréciées.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.7 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.5 x 11.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	11.9 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.9 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.5 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	14.5 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	13.1 x 12.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.9 x 4.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5.9 x 4.4 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.3 x 10.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.8 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	14.9 x 13.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.43x12.82 M
La Taille Du Lot	4241 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3385 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 417 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

Mila Stoyanova

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